Рубрика: Мнение экспертов ООО «Город Столиц»
Интересная статья, особенно вспоминая вопросы, которые никто не обсуждает с Вами и которые повсеместно искажены! При покупке новостройки всегда необходимо помнить, что есть и другие интересные области размышления:
1. Строительство ЖК в охранной зоне магистральных трубопроводов газа и нефти. Минэнерго Московской области зарегистрировало за прошедший год более 230 нарушений охранных зон на территории 14 муниципальных образований.
Всегда есть вероятность того, что Госжилинспекция акт о приемке домов не подпишет! И, конечно, в рамках 214-ФЗ Договора обязаны зарегистрировать в Росреестре. Но пайщики квартиры свои могут и не получить. А если и получили ключи и документы, то всегда стоит опасаться ЧС под окнами дома!
2. Когда обещают транспортную развязку, а дороги сейчас уже с плотным трафиком. Они не появятся завтра или через год! Их могут не построить вообще! Застройщиков никто в настоящее время не обязывает развивать дорожно-транспортную ситуацию вблизи нового ЖК, а утвержденный Генеральный план района, на который все ссылаются в офисе продаж, вещь очень изменчивая!
3. Застройщики не несут обязательств по выполнению установленных законом требований к ресурсоснабжающим организациям (РСО). Им выгоднее строить объекты коммунальной инфраструктуры из материалов и комплектующих низкого качества и подключать их к сетям по временным схемам. В настоящее время более 100 фактов подобных нарушений в области коммуникаций водоснабжения, канализационных и сточных вод.
Гринпис России в настоящее время дает правовую оценку о том, что подобные проекты создают угрозу водоснабжению Московского региона, противоречат Водному кодексу РФ, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы. Проще говоря — питьевая вода г. Москвы уже испорчена!
4. Нарушаются границы существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий областного и федерального значения, что в представленном виде приведет рано или поздно к значительному ухудшению экологической обстановки и к растущей социальной напряженности в Московском регионе. Так что покупая квартиру с видом на сосновый лес, необходимо помнить, что через пару лет его может и не быть.
5. Качество строительных материалов, используемых при возведении новой очереди того или иного ЖК различное. И в случае когда происходит приостановка строительства и задержка сдачи дома и выдачи долгожданных ключей, в 90% случаев это предписание Прокуратуры РФ на несоблюдение строительных ГОСТов и СНиПов. И никто особо не разберет 2-3 этажа или секция неправильно построена, переделывать не станут. В лучшем случае, последующее возведение дома будет соответствовать стандартам!
5. Место строительства! А что здесь было раньше? Кто-то вообще задается подобным вопросом? Ведь всех интересует как они будут жить по-новому, глядя в светящийся от красок буклет, а на сколько лет меньше не задумываются! А может место гиблое? А может дурное?
Во многих городах мира стоимость недвижимости прямо пропорциональна уровню радиационного фона. Но в Московском регионе, кажется, это вообще никого не волнует!
Например, в районе «Москворечье-Сабурово» более 5 домов размещены на котловане с ядерными отходами ближайшего научно-исследовательского института, в Академическом районе 7 объектов. Также важно помнить, что в Москве размещено 11 (одиннадцать) ядерных реакторов, а также 2,5 тысячи предприятий, которые работают с радиоактивными материалами! На Каширском шоссе в настоящее время строительство происходит на территории военной части, где хранилось авиационное топливо десятилетиями, огромное количество новостроек, позиционирующее экологичность и красочность жизни, строятся на бывших свалках, территориях заводов с законсервированными захоронениями радиоактивных отходов, научных и металлургических предприятиях или иловых очистных станциях глубиной местами до 40 метров, земли которых даже не культивируются должным образом! Радиационный фон в подобных местах не проходит НИКОГДА!
6. И конечно, в настоящее время выбранный Вами ЖК ,скорее всего, строит не «Девелопер», чьи вывески мы видим на стройке, а ООО «ЛЮБОЕ» с Уставным капиталом в 10 000 — 15 000 рублей по субподряду!
Собираетесь покупать квартиру или загородную недвижимость! - обращайтесь в наши офисы, расположенные в Вашем районе! Мы владеем информацией и историческими фактами! Еще больше информации на нашем сайте!
Подробнее на «Вести Подмосковья»: https://vmo24.ru/news/mnogokvartirnyy_samostroy_snesut_v_odincovo_kto_vernet_lyudyam_dengi
